ЛЕКЦИЯ 3 «НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ ОСНОВА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» — презентация

ЛЕКЦИЯ 3 «НОРМАТИВНО-ПРАВОВАЯ ОСНОВА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» - презентация

Краткий отчет по оценке стоимости бизнеса действующего предприятия 1 от 10 1 Стоимость услуг по подготовке краткого отчета по оценке бизнеса действующего предприятия зависит от системы налогообложения, предоставляемых документов, а также имущества, находящегося в собственности предприятия. Необходимость в услугах такого рода может возникнуть не только у владельцев компаний, но также у предпринимателей, занимающихся инвестиционной деятельностью, банковских учреждений, страховых организаций и других заинтересованных сторон. Основным поводом определения стоимости бизнеса для покупателя и продавца выступает необходимость узнать его реальную цену, для компании, оказывающей услуги страхования — установление объективного размера страховой компенсации, для банковских учреждений — получение основания предоставления денежных средств в кредит, для инвесторов — подтверждение целесообразности капиталовложений. Также необходимость оценить бизнес может возникнуть в случае покупки компании юридическим лицом. Под предприятием, как правило, понимается имущественный комплекс, тогда как бизнес — это компания в действии. Стоимость бизнеса существенно превышает стоимость предприятия, так как в данном случае в расчет берутся неосязаемые активы — отлаженные контакты с контрагентами, отношения с клиентами, квалификация и опыт кадрового состава, социальные связи и т. Цели проведения оценки стоимости бизнеса Очень часто оценка компании проводится, чтобы оптимизировать налогообложение, в случае необходимости определения стратегии антикризисной политики если предприятию грозит банкротство. В ходе проведения оценки бизнеса эксперт может разработать рекомендации, следование которым позволит сбалансировать структуру активов, оптимизирует расходы компании. Поэтому, если нужно пересмотреть систему управления бизнесом или внедрить инновационные методы финансово менеджмента, стоит провести оценку стоимости предприятия.

Нормативно-правовая база оценки

Основы профессиональной деятельности Правовое обеспечение формирования, обращения и оценки собственности Содержание Основы российской правовой системы, законодательные и нормативные правовые акты и правоприменительная практика обеспечения и защиты прав собственности. Равенство всех форм собственности. Особенности и государственная регистрация права различных видов собственности. Юридическое исследование права собственности для целей их экономической оценки. Экономические и исторические предпосылки возникновения и развития оценочной деятельности в России.

Отчет об оценке – документ, выполняемый в бумажной либо электронной все федеральные стандарты и нормативные документы.

Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности в Российской Федерации имеет следующую иерархическую структуру: Конституция и Кодексы определяют общие основы функционирования основных институтов государства, относясь к оценочной деятельности в самых общих чертах. Например, Гражданский Кодекс устанавливает виды прав на имущество, вводит разделение на движимое и недвижимое имущество; Налоговый Кодекс используется при прогнозе денежных потоков, связанных с использованием оцениваемого имущества.

Достаточно долгий период, до года, оценочная деятельность в России осуществлялась без полноценного нормативно-правового регулирования. Например, многие отчеты об оценке до года представляли собой брошюры объемом в страниц, из которых непосредственно к расчету стоимости относились от силы страницы прочие включали: Закон об оценке установил базовые требования к отчету об оценке, договору на оказание услуг по оценке, оценщику, уровню его ответственности.

Воспользуйтесь услугами профессиональных оценщиков Оценка коммерческой недвижимости летний опыт нашей компании в стоимостной оценке всех видов коммерческой недвижимости поможет минимизировать риски при любых операциях на этом рынке Оценка машин и оборудования Оценка оборудования включает в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: Наша компания стоит у истоков создания нормативных актов, поэтому профессионально трактует и применяет актуальные документы и нововведения Оценка инвестпроектов Определение эффективности проекта — основа для привлечения инвесторов в любой коммерческий проект Оценка для формирования отчетности по МСФО Одной из политик, проводимых Министерством финансов РФ, является гармонизация российских стандартов бухгалтерского учета с международными стандартами финансовой отчетности.

Периодическая оценка активов компаний для отражения влияния рыночных тенденция на их стоимость — один из основных принципов, лежащих в основе международных стандартов. Многогранность таких проверок обуславливает необходимость привлечения команд профессионалов, компетентных во всех основных аспектах деятельности компаний: Услугами компании воспользовались более предприятий Российской Федерации и иностранных государств с различными формами собственности из разных отраслей экономики энергетика, транспорт, металлургия, химия, строительная индустрия, машиностроение, ТЭК, пищевая промышленность, торговля, сельское хозяйство, горнодобывающая отрасль, легкая промышленность.

В числе партнеров компании в рамках аккредитации — крупнейшие государственные и коммерческие структуры:

Нормативные документы оценщиков. Пользователи отчетов об оценке, не всегда имеют полное представление о требованиях законодательства об.

Данные о производственной сфере. Данные о бизнес-плане компании, или о текущих планах предприятия. Все эти документы необходимы для проведения процедуры оценки бизнеса. Для того чтобы эксперт мог сделать всю работу быстро и качественно необходимо предоставить как можно больше из перечисленных документов. Кроме этого, важна и достоверность предоставляемых данных и документов. В обратном случае эксперт будет не в состоянии установить достоверную стоимость бизнеса и соответственно цена на него будет отличаться от желаемой.

Бизнес—Старт

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств Глава 6. Структура и характеристика основных разделов отчёта об оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств. Технология формирования окончательного результата стоимостной оценки машин, оборудования и транспортных средств. Заключительным этапом в работе по оценке любого вида стоимости машин, оборудования и транспортных средств является формирование оценщиком окончательного результата исследования и представление его в оформленном виде заказчику.

Определение стоимостей (цен), оценка объектов гражданских прав, убытков; составление итогового документа; организация процесса определения законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие.

Оценка имущественных активов для целей залога. Рекомендации охватывают общие вопросы оценки имущественных активов для целей залога. Документ разработан в соответствии с требованиями действующего законодательства в области оценки и содержит рекомендации, обусловленные спецификой оценки для целей залога Определение объекта оценки при расчете рыночного уровня арендной платы. Что же в таком случае будет являться предполагаемым объектом оценки?

Какой объект оценки должен быть указан в задании на оценку, в договоре на проведение оценки, в отчете об оценке? Эти вопросы рассматриваются не только с юридической точки зрения, но и с точки зрения ведения бухгалтерского учета. Проблемы кадастровой оценки земель сельхозназначения. В основу методики была положена классификация земель по природным признакам качества.

Оценка стоимости предприятия бизнеса. Приведены практические примеры оценки стоимости предприятия в целом или части его активов. Для оценщиков, руководителей предприятий и других лиц, связанных с определением стоимости бизнеса. Книга может быть использована в качестве учебного пособия для студентов, аспирантов, преподавателей вузов.

Перечень нормативных правовых актов по проведению экспертизы достоверности оценки

Оценка бизнеса для других целей 1 от 25 Оценка бизнеса - это довольно сложный процесс, требующий квалифицированной работы профессионалов в области оценки. Стоимость любой компании зависит от большого количества различных факторов. Самостоятельное определение собственником стоимости его бизнеса в подавляющем количестве случаев является не объективным и может привести к существенным денежным потерям.

аутсайдерской оценки бизнеса (в условиях ограниченной исходной информации); ссылки на следующие законодательные и нормативные документы: . Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в.

Горланова Маргарита Антоновна Эксперт в области оценочной деятельности Эксперт в области оценочной деятельности. Имеет высшее финансово-экономическое и строительное образование, окончила Московский государственный университет экономики, статистики и информатики в г. Специалист в области оценки стоимости движимого и недвижимого имущества. Главный специалист отдела оценки и экспертиз в Департаменте строительства г. Эксперт-оценщик ущерба, причинённого в результате ДТП. Участник нескольких десятков конференций и семинаров по оценочной деятельности в России.

Обращаем ваше внимание на то, что перечень экспертов, представленный на сайте, не является полным списком наших специалистов, а составляет лишь некоторую его часть. Для получения информации о подробном перечне доступных экспертов свяжитесь с нами Ча тые вопросы Какие требования предъявляются к оценке бизнеса? Оценка бизнеса направлена на установление рыночной стоимости и коммерческой привлекательности всех компонентов компании: Поэтому проведение оценки бизнеса требует уверенных и обширных познаний, четкого понимания закономерностей ведения бизнеса и отличного владения методиками и подходами к определению стоимости.

Оценка бизнеса может проводиться по разнообразным направлениям:

Оценка недвижимости

Оценка земельного участка для наследства руб Оценка дома для оформления наследства руб Транспортные средства, акции и т. Одним из наиболее популярных направлений нашей деятельности является оценка автомобиля для вступления в наследство. Для проведения этой процедуры клиент должен предоставить копии следующих документов: Не лишней будет информация о проводимых ремонтных работах или замене деталей и запчастей. Если таковые мероприятия имели место, по возможности следует указать марку, дату установки и год выпуска замененного оборудования.

Стать дипломированным специалистом в области оценки в с требованиями, предъявляемыми нормативными документами.

Основные цели, задачи и принципы формирования системы 5. Категории нормативных документов РОО 6. Разработки и принятие стандартов РОО 7. Построение, изложение, оформление и содержание стандартов РОО 8. Обновление и отмена стандартов 9. Положения настоящего стандарта подлежат применению членами РОО, осуществляющими деятельность по оценке в случаях и на условиях, установленных в настоящем стандарте, а также иными физическими и юридическими лицами, участвующими в работах по стандартизации в рамках РОО.

Нормативные ссылки В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие стандарты: Стандарты отраслей, стандарты предприятий, стандарты научно-технических, инженерных обществ и других общественных объединений.

Нормативные документы Фонда

Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки Приказ Минэкономразвития России от На практике, объекты оценки группируются в зависимости используемой методологии расчета стоимости: Типичными примерами оценки права требования являются оценка дебиторской задолженности право требовать у дебитора возврата соответствующей суммы денежных средств , а также оценка строящихся квартир на ранних этапах долевого строительства с юридической позиции, оценке подлежит право требования на перевод в собственность после завершения строительства.

Несколько в стороне от описанных уровней нормативно-правового регулирования оценочной деятельности в России стоят Международные стандарты оценки МСО.

Стандарты и правила оценочной деятельности «Оценка бизнеса» « оценка бизнеса» в соответствии с внутренними документами СМАО. и правилах оценочной деятельности СМАО, а также иных нормативных документах.

Настоящий Федеральный стандарт оценки устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при определении кадастровой стоимости. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки, на основе Федерального закона от 29 июля г. Настоящий федеральный стандарт оценки устанавливает виды экспертизы отчета об оценке, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения.

Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении экспертизы отчетов об оценке. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки на основе Федерального закона от 29 июля г. Настоящий Федеральный стандарт оценки устанавливает требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков.

Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению аттестационной комиссией Национального совета по оценочной деятельности при определении уровня знаний при проведении единого квалификационного экзамена. Положения настоящего Федерального стандарта оценки не распространяются на оценку подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, участков недр, предприятий как имущественных комплексов, а также на определение кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки.

Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, и содержит требования к проведению оценки: Оценка имущественного комплекса организации или его части как обособленного имущества действующего бизнеса проводится в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта оценки.

Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под бизнесом понимается предпринимательская деятельность организации, направленная на извлечение экономических выгод.

Глава 1. Регулирование оценочной деятельности

Акт передачи - документ, используемый иногда вместо закладной в зависимости от характера законодательства в отношении недвижимости. Удостоверяет передачу титула на землю доверенному лицу ипотечной компании или банку в качестве залога, который обеспечивает гарантию выплаты долга на условиях и который возвращается после выплаты долга.

В случае невыполнения обязательств со стороны заемщика доверенное лицо имеет право продать землю для компенсации долга. Акт покупки недвижимости - юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.

При оценке бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение .. Справка о наличии нормативных документов, определяющих.

Указываются нормы взаимоотношений между оценщиком и клиентом, оценщиком и аудитором, изложен Профессиональный кодекс оценщика. Рассматриваются условия стандартных и нестандартных заданий на оценку. Рассматриваются основные принципы, используемые в оценке, стандартные базы оценки. Приводятся определения различных видов стоимостей рыночной, справедливой, стоимости в использовании и др.

Оценка для финансовой отчетности. Приводятся классификация активов, основания для выбора той или иной базы оценки, излагаются требования по раскрытию информации в отчете о результатах оценки. Стандарт также включает в себя раздел, в котором освещаются вопросы методологии оценки, особенности оценки земли, зданий, а также особенности оценки специальных объектов.

Оценка ценных бумаг банков; оценка, проводимая в связи с выпуском пакета ценных бумаг. Указаны базы оценки, применяемые в данном случае, особые обязанности оценщика, возникающие при проведении такой оценки. Стандарт 6 посвящен также проблемам оценки недвижимости в качестве залога, а также иных предметов залога при ипотечном кредитовании.

Ответы на вопросы

В нашей компании работают высококвалифицированные сотрудники с огромным опытом работы, что позволяет нам работать с задачами любого уровня сложности. Нашим клиентам мы предлагаем профессиональный сервис, индивидуальный подход, а также высокую конфиденциальность и объективность расчетов. Оценка в процедуре банкротства происходит согласно Инструкции об оценке и порядке продажи предприятия и иного имущества должника, находящегося в процедуре экономической несостоятельности банкротства , утвержденного Минэкономики РБ от 28 июня г.

, и другими Государственными стандартами РБ в сфере оценки. В большинстве случаев в ходе проведения оценки в процедуре банкротства необходимо определить ликвидационную стоимость данного имущества, отражающую реальную цену, за которую объект может быть отчужден за срок меньше стандартного срока экспозиции аналогичных объектов. Оценка в процедуре банкротства может быть проведена только профессиональным оценщиком, обладающим необходимым знаниями и умениями.

Как и любая процедура, связанная с оценкой – оценка бизнеса невозможна без предоставления некоторых документов. Для того чтобы эксперт мог.

Контакты Судебная экспертиза При возникновении в процессе судебного делопроизводства вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.

Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать. Стороны, а также другие лица, участвующие в деле, имеют право ходатайствовать о назначении экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Оценочная экспертиза Проводится с целью определения рыночной или иной стоимости объекта оценки например, с целью определения стоимости имущества, составляющего предмет брачного договора или ипотеки. Автотехническая экспертиза Позволяет установить техническое состояние транспортных средств, а также соответствие действий водителя, пешехода и других лиц требованиям Правил дорожного движения, Правил технической эксплуатации транспортных средств, иных нормативных документов.

Строительно-техническая экспертиза При рассмотрении гражданских дел, связанных с правом собственности на недвижимость в жилищной сфере. В ходе этой экспертизы эксперт устанавливает, например, возможность раздела домовладения квартиры, дачи между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом пропорционально величинам долей в праве собственности, с отклонением от этих величин и т.

Стоимость услуг при проведении судебной оценочной экспертизы сопоставима со стоимостью услуг по оценке. Стоимость проведения автотехнической и строительно-технической экспертиз определяется индивидуально, в зависимости от количества и сути вопросов поставленных судом перед экспертом.

Грамотная оценка бизнеса.

    Узнай, как мусор в"мозгах" мешает человеку больше зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы очистить свой ум от него полностью. Нажми тут чтобы прочитать!